2017年，房地產(chǎn)政策以堅持住房居住屬性，分類(lèi)調控、因城施策為主基調。在這一背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開(kāi)啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產(chǎn)金融監管，著(zhù)力抑制投資投機性需求。中央出臺住房租賃市場(chǎng)管理條例，加快購租并舉住房制度建設。十九大之后，中央部委就房地產(chǎn)調控進(jìn)行過(guò)多次部署，并為未來(lái)的樓市調控定調: 樓市調控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。作為房地產(chǎn)項目配套的安全防范產(chǎn)品，林想樓宇對講與房地產(chǎn)命運相連。2017年，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調整的影響以及新技術(shù)的推動(dòng)，樓宇對講行業(yè)也面臨來(lái)自樓市各種調控因素和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新力量帶來(lái)的機遇和挑戰。
一、整體市場(chǎng)表現：市場(chǎng)需求相對平穩，增長(cháng)放緩
近年來(lái)，快速發(fā)展的地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調整升級階段，地產(chǎn)商面臨轉型的壓力與現實(shí)。在目前招拍掛市場(chǎng)土地供應縮減、價(jià)格受限的情況下，并購手段成為房企獲取戰略資源、擴大自身規模的一個(gè)非常重要方式。未來(lái)房企集中度將不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規模房企的優(yōu)勢正逐步凸顯。2017年以來(lái)熱點(diǎn)一線(xiàn)城市調控升級、政策趨嚴，成交量比較低迷，二線(xiàn)城市發(fā)展相對平穩，有些三線(xiàn)城市比較活躍。這樣的趨勢下，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)遇冷，影響了部分樓宇的配套需求，同時(shí)由于云對講等新技術(shù)的發(fā)展，云對講去除室內機的概念，把以往的樓宇對講系統革新成為開(kāi)鎖功能，也在一定程度上對分機的出貨量有波及。但整體來(lái)看，一線(xiàn)城市仍有一定存量的老舊樓宇對講設備需要淘汰、更新和改善，同時(shí)舊房改造以及二三線(xiàn)城市樓市也釋放了一定的市場(chǎng)需求。因此對于樓宇對講整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2017年的市場(chǎng)需求處于相對平穩的狀態(tài)，但由于其它行業(yè)的大企業(yè)大品牌進(jìn)入這一領(lǐng)域，樓宇對講市場(chǎng)的格局發(fā)生了巨大變化，市場(chǎng)競爭非常激烈。目前整個(gè)樓宇行業(yè)趨于飽和，進(jìn)入成熟期，增長(cháng)有所放緩。
在產(chǎn)品銷(xiāo)售出貨方面，可視對講占到了80%以上，非可視對講占比將會(huì )不斷下降。數字對講系統也隨著(zhù)成本降低，技術(shù)日益成熟，成為市場(chǎng)的主流，銷(xiāo)售出貨上能占到70%左右，模擬產(chǎn)品比例逐漸縮小。林想安卓云對講全數字樓宇對講系統可視對講門(mén)鈴生產(chǎn)廠(chǎng)家。
在需求方面，在地域上，發(fā)達地區對多功能、智能化、高附加值產(chǎn)品需求比較多，引導產(chǎn)品升級;欠發(fā)達地區以低價(jià)格的基本功能型產(chǎn)品為主，林想安卓云對講全數字樓宇對講系統可視對講門(mén)鈴生產(chǎn)廠(chǎng)家。對新產(chǎn)品接受有一定滯后。在產(chǎn)品功能上，樓宇對講產(chǎn)品需求從普通對講、多種功能發(fā)展到目前的智能聯(lián)動(dòng)等。
二、2017年樓宇對講的五大關(guān)鍵詞
自90年代單一樓宇對講產(chǎn)品面世至今，樓宇對講行業(yè)已有20多年的發(fā)展歷程。這20多年來(lái)，樓宇對講與安防行業(yè)的其他領(lǐng)域一樣，不管是產(chǎn)品、技術(shù)還是市場(chǎng)渠道等都發(fā)生了巨大的變化。尤其是近一兩年，隨著(zhù)行業(yè)競爭的進(jìn)一步加劇以及互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，樓宇對講企業(yè)面臨著(zhù)深化變革與轉型升級的關(guān)鍵時(shí)期。從今年來(lái)看，樓宇對講市場(chǎng)表現出了三個(gè)明顯特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，用戶(hù)希望在滿(mǎn)足功能的同時(shí)降低在樓宇對講方面的投入，降低造價(jià)成本成為了各大企業(yè)的重要抓手之一;二是由于移動(dòng)端的發(fā)展與舊城改造的巨大市場(chǎng)，有線(xiàn)樓宇對講產(chǎn)品將逐漸由無(wú)線(xiàn)產(chǎn)品取代;三是物聯(lián)網(wǎng)興起，大部分傳統對講企業(yè)面臨轉型危機，對講產(chǎn)品與智能家居、智慧社區互聯(lián)發(fā)展進(jìn)入到關(guān)鍵發(fā)展期。以下將從設計、技術(shù)、市場(chǎng)總結出五大關(guān)鍵詞。林想安卓云對講全數字樓宇對講系統可視對講門(mén)鈴生產(chǎn)廠(chǎng)家，智慧社區一站式解決方案商。
1.個(gè)性化定制
如今，隨著(zhù)行業(yè)鏈的日趨成熟，整個(gè)安防行業(yè)出現了嚴重的同質(zhì)化問(wèn)題，不論是產(chǎn)品的外觀(guān)設計，還是功能技術(shù)都千篇一律，這就造成了行業(yè)內的競爭越來(lái)越激烈、企業(yè)利潤空間急劇下降的惡性循環(huán)。目前樓宇對講產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，樓宇對講產(chǎn)品不只是單單的一個(gè)產(chǎn)品，它必然關(guān)系到社區管理、關(guān)系到門(mén)禁、監控、背景音樂(lè )等系統聯(lián)動(dòng)，除了本身的對講功能還擁有了其他社區服務(wù)的終端控制系統。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )根據樓盤(pán)的檔次、條件、設計來(lái)制定樓宇對講系統的功能，比如智能家居拓展功能、聯(lián)網(wǎng)功能、人臉識別及其他個(gè)性化定制。因此，對于樓宇對講企業(yè)而言，在主機模塊化的前提下，根據客戶(hù)需求來(lái)定制化產(chǎn)品與服務(wù)成為了樓宇對講行業(yè)的一大特點(diǎn)與趨勢，包括產(chǎn)品外觀(guān)、功能應用、內容展示、特殊需求等方面。尤其是智能家居面向家庭需求，以住戶(hù)業(yè)主的個(gè)人需求為主，智能家居的外觀(guān)、功能滿(mǎn)足定制化、個(gè)性化需要是各大廠(chǎng)商的競爭要點(diǎn)。目前，不少有實(shí)力的企業(yè)都注重朝著(zhù)這個(gè)方向努力。
2.人臉識別